Налог на доход физического лица не платится при продаже земельного участка при выполнении ниже указанных 3 условий:

1) участок находится в собственности продавца более трех лет (считаем от даты выдачи государственного акта)
2) продажа участка - первая продажа недвижимости этим продавцом за отчетный год
3) участок не превышает указанную ниже площадь:
а) для ведения личного крестьянского хозяйства (ОСГ) - не более 2 га,
б) для ведения садоводства - не более 0,12 га,
в) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок)
- в селах - не более 0,25 га,
- в поселках - не более 0,15 га,
- в городах - не более 0,10 га,
г) для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 га,
д) для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 га.
Во всех остальных случая, налог на доход физического лица изымается в размере 5% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи (но не ниже экспертной оценки п. 172.3 Налогового кодекса, п. 4 ст. 201 Земельного кодекса) П. 172.1 Налогового кодекса, ст. 121 Земельного кодекса Украины
Если объект недвижимости продает не резидент, его доходы облагаются налогом по ставке 17% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Сумма налога по сделке определяется налогоплательщиком самостоятельно и уплачивается через банк. Функция контроля за своевременной и правильной уплатой налога лежит на нотариусе.
Государственная пошлина - платится при продаже участка в размере 1% от суммы указанной в договоре купли-продажи (но не ниже экспертной оценки) за производство нотариальных действий.
Услуги нотариуса - по договоренности, около 500-1000 гривен.


тут вроде платить не нужно.


Налоги с доходов физических лиц:
1-я продажа недвижимости в году при условии, что отчуждаемый участок принадлежит собственнику не менее 3-х лет в зависимости от целевого назначения при условии, что площадь участка не превышает норм бесплатной приватизации определённых ст. 121 Земельного кодекса Украины – нулевая ставка налога;
в остальных случаях ставка налога - 5 %;


тут тоже

Верно?

Расходы, которые будет нести продавец при продаже дома:
1. Услуги нотариуса – 500-1500 грн.
2. Справка об отсутствии налогового залога на недвижимость – 50-80 грн. с одного человека.
3. Справка об отсутствии запрета на недвижимость – 50-80 грн.
4. Извлечение с реестра сделок – 150-250 грн.
5. Госпошлина:
• за отчуждение дома – 1% от стоимости дома
• за отчуждение земли – 1% от стоимости участка
6. Пенсионный сбор – 1% от стоимости дома.
7. Справка характеристика с БТИ и технический паспорт – от 200-300 грн.
8. Экспертная оценка земельного участка – 500-700 грн.
9. Акт определения границ на местности – 800-1500 грн. (необходим лишь по требованию покупателя)


Так где мой %? Сколько сдерут кроме всех услуг?

_________________
Правила Форума Атрибутика Реклама у нас
G7 200 HP 440 Nm Yes! It`s a diesel
G5 170 HP 390 Nm Yes! It`s a diesel
T-4 2.5 TDI
Touareg 3.0 NF
Туры и путевки в любую точку мира. Пишите

Документ,который подтверждает право собственности на землю - это государственный акт на право собственности на земельный участок.
Земля должна иметь кадастровый номер, местоположение, описание границ, площадь, данные о качественном состоянии земель, целевом назначении итп
Разрешение на строительство это процедура которая будет делаться после актов на землю.Актов будет 2 один под постройки ,один под ведение хозяйства (огород ) Акт выдает земельный отдел,а документы подготавливает контора по земле.Они меряют площадь,привязывают землю к местности и тп.

_________________
Golf I 1.1 , 1.3 ,Golf II 1.8i , 1.6D проданы
Golf III GTD AAZ=>1Z
Golf III 1.9TDI AFN у жены
VW T3 JR 1.6TD
ICQ 491350

Купи участок в собственность, и все дела. Дом узаконишь когда совсем скушно будет.

_________________
MK2&MK4 1.9 R-TDI
Golf Country 1.8 Digifant

ЧИТАТЬ:
http://www.golf-club.org.ua/forum/viewt ... =20&t=7732
http://www.golf-club.org.ua/forum/viewt ... 20&t=47004
0939353790

Магазин для TDI Power Enchancement, Чип-тюнинг TDI. http://mytdiedge.com.ua
http://vk.com/club56663221
Because real Engine don't need spark plugs

А как купить участок не в собственность? не в собственность?

_________________
Golf I 1.1 , 1.3 ,Golf II 1.8i , 1.6D проданы
Golf III GTD AAZ=>1Z
Golf III 1.9TDI AFN у жены
VW T3 JR 1.6TD
ICQ 491350

Проблема что нотариусы хотят денег и дипломы купили. 5-й нотариус, дали толкогвого, все разложил по полкам.
Сделаю все, отпишусь.

_________________
Правила Форума Атрибутика Реклама у нас
G7 200 HP 440 Nm Yes! It`s a diesel
G5 170 HP 390 Nm Yes! It`s a diesel
T-4 2.5 TDI
Touareg 3.0 NF
Туры и путевки в любую точку мира. Пишите

МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ

Н А К А З

24.06.2011 N 91

Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
11 липня 2011 р.
за N 830/19568

Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків
I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж

у меня при продаже земли в Погребах, официально со всеми налогами, с оценкой реальной рыночной стоимости получилось налогов 11%.. С каждых 6500 за сотку я получил на руки 5786.8 у.е после уплаты налогов. Все делалось очень официально (земля продавалась под банковский кредит). А так - можно было и дарственную сделать , и стоимость занизить и тд..

_________________
golf II 1.8 i cat GX акпп 87 г.в.K-Jetronic
Счастье - это когда люди, которые вам не подходят, к вам не подходят..
0679040189

А распиши откуда 11%?

6500 них.. как дорого.

_________________
Правила Форума Атрибутика Реклама у нас
G7 200 HP 440 Nm Yes! It`s a diesel
G5 170 HP 390 Nm Yes! It`s a diesel
T-4 2.5 TDI
Touareg 3.0 NF
Туры и путевки в любую точку мира. Пишите

Тогда было дешево (договор 26 марта 2007 г.) - разводился с первой женой и продавал землю, чтоб купить новую квартиру в Броварах дочери.. А вот расписать все не могу - договор вот в руках сейчас, но в нем это отражено лишь пунктом "6.8.1. Податок, оплата якого передбачена Законом України "Про податок з доходів фізичних осіб" Продавцем сплачений до підписання цього договору" и в цифрах не указан. Тогда получилось до тридцати тысяч гривен налогов(курс 5.05) и 114 тысяч у.е на руки за 19.7 соток. + еще за оценку земли платил доларов 300-500(не помню уже) - толстая книга страниц на сорок, с фото, всевозможными замерами(сколько до света, до газа, до асфальта, до города, до магазина..на какой глубине вода, какой грунт..и тд. и тп.)

_________________
golf II 1.8 i cat GX акпп 87 г.в.K-Jetronic
Счастье - это когда люди, которые вам не подходят, к вам не подходят..
0679040189

Сейчас наверное интересней в Зазимье, или Пуховке землю брать - цена упала сильно, и Киев не так на мозг давит.. Я в Пятницу и в Воскресенье - дорогу минут десять перехожу..(

_________________
golf II 1.8 i cat GX акпп 87 г.в.K-Jetronic
Счастье - это когда люди, которые вам не подходят, к вам не подходят..
0679040189

Сейчас столько приколов понавыдумывали.. Вот дом в котором живу - построен в 1980 году, на приватизированном участке.. И, только в прошлом году сам дом пришлось ПРИВАТИЗИРОВАТЬ, заплатив штук 6 гривен, вызвав замерщиков и потеряв много нервов и времени в БТИ..Но и это ерунда, дом под номером 22(перенумерация была), у меня в прописке дом 14 и, что самое интересное сына тоже приписали в 14 дом.. А что, тоже неплохо - под 14 адресом сейчас кабак "Паничі" и трехэтажный домик с озером в Погребах - приду с младшим и скажу, здравствуйте, мы пришли домой и у меня в паспорте это отражено..))

_________________
golf II 1.8 i cat GX акпп 87 г.в.K-Jetronic
Счастье - это когда люди, которые вам не подходят, к вам не подходят..
0679040189

Сталкивался

Есть два пути

1 Получить разрешение на строительство и пойти законным путем
2 Через суд

Я пошел по первому пути, все было оч долго 1 год и вышло в 8к грн
По второму - был человек просивший за услуги 20к и срок 2 месяца

Если кому интересно могу рассказать, тк я начинал строительство с покупки пустого земельного участка без коммуникаций, все инстанции прошел сам. Взяток, если не считать конфеты и коньяки не давал, но очередь приходилось занимать в 4 утра....

_________________
Четыре колеса везут тело, а два душу...

VW E-Golf, 14 г.в. в борьбе за экологию и экономию
VW Golf VII variant 1.4 Comfortline 13 г.в. продан
VW Golf VII 1.4 Comfortline 13 г.в. продан
VW Polo Sedan Comfortline 12 г.в. перешел отцу
Hyundai accent 1.4 MT 08 г.в. продан
ВАЗ 21063 87 г.в. продан

помогу с привозом авто из США

Харьковский съезд гольф клуба

Ruder, я занимаюсь узаканиванием самостроя. Если чё, звони.

_________________
Тушкан 1.8 заколхоженный, чипнутый ADD 1996г.